農舍  觀音買屋 / 觀音買房 - ❤️觀音氣派挑高豪華內裝合法農舍桃園市買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6750 萬
參考單價：55.28 萬/坪
地址：桃園市觀音區新華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 5衛
總坪數：122.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：119.83 坪
附屬建物面積：2.28 坪
土地面積：840.64 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新坡國小、觀音國中
鄰近公園：崙坪文化地景園區
生活機能：觀音農會
附近交通：大堀橋站牌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 122 坪以上，配置 8 房 3 廳 5 衛，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 內裝豪奢：一樓挑高設計，已具備豪華內裝，可減少初期裝修成本與等待時間。 3. 生活機能佳：鄰近新坡市區、觀音農會及公園，近九年國教學校，子女教育與日常採購便利。 4. 交通便捷：靠近台 66 快速道路，往返桃園市区或南下北上較為省時。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：總價高達 6,750 萬元，單坪單價約 55 萬，在觀音區屬於高標價位。 2. 車位不足：總坪數未包含車位，對於多房宅邸而言，可能需自行規劃停車空間。 3. 屋齡較長：19 年屋齡，雖非老舊，但維護成本及硬體設施可能不如新成屋。 4. 交通限制：附近僅有公車站牌，缺乏捷運直接服務，通勤依賴自駕或公車。
機會 (Opportunities)	1. 土地規劃彈性：農舍基地坪數大，購屋者後續可自行擴建或改造，滿足個人喜好。 2. 退休與家族聚會：一樓設有孝親房，非常適合退休族或需要照顧長輩的家庭需求。 3. 區域發展潛力：觀音區近期有產業園區與機場周邊發展，長期看具保值或增值空間。
威脅 (Threats)	1. 身分限制：此為合法農舍，購買者需具備農民資格，且未來轉售可能受限于買方條件。 2. 流動性風險：高總價與農舍法規限制，使得轉手賣相較一般住宅困難，資金週期長。 3. 法規變動：農地農用及建築管理法規隨時可能調整，需留意政策風險對未來使用權限的影響。 4. 維護費用：大坪數老舊宅邸，隨著時間推移，維修與管理成本會顯著增加。